建筑物的特性主要表现在(“双碳”路上，如何延长建筑物的使用寿命？)

1、位于北京东三环亮马桥附近的京城大厦，在走过30个年头后迎来新变化——电气化和数字化改造。

2、我国城市发展进入城市更新的重要时期，城市开发建设从大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重。当前，存量旧楼的改造更新已成为城市功能提升的重要方向，也是实现节能、减碳的重要途径。

3、负责此次京城大厦改造的中信和业投资有限公司董事长杨劲告诉记者，京城大厦运营年头长，基础耗能高，众多机电设备老化，系统能效低。4年前，在不影响客户正常办公的前提下，大厦从安全、绿色、健康、智能等维度出发，进行了全面改造提升。目前，京城大厦实现节电量、节水量、减少二氧化碳排放量均超10%，能耗费用下降超过20%。

4、图为京城大厦远景。（中信和业供图）

5、“建筑物都有自身寿命，对既有建筑合理改造可以延长建筑使用寿命，同时大幅减少运营成本开支，降低建筑日常用电、用水、采暖等耗能。”中国房地产业协会会长冯俊说。

6、业内人士表示，在统筹有序推进碳达峰碳中和的背景下，对既有建筑进行节能、健康和品质提升改造势在必行。

7、建筑业是工业领域之外，另一个节能减排关键领域。10月，住房和城乡建设部发布了《建筑节能与可再生能源利用通用规范》的新国标，并将于2022年4月1日起正式施行。规范中，建筑节能的设计标准较此前有了大幅提升，而且之一次对建筑碳排放指标进行了规定。

8、北京市建筑设计研究院总建筑师吴晨表示，当前，越来越多既有办公建筑推进绿色改造、节能改造，但这个领域的探索仍面临一些挑战。比如，既有办公建筑改造涉及排水、电气、消防、智能化等多个领域分工合作，繁琐的工作需要相对清晰的操作指南，帮助各环节明确改造思路、梳理改造方案，并提供量化指标。

9、日前，中信和业投资有限公司基于京城大厦改造案例，编制了《既有办公建筑改造行动指南》。“我们希望和行业同仁们分享经验，也期待未来有更多企业参与进来，共同推动既有办公建筑的改造升级，助力城市更新提质增效。”杨劲说。（记者吴雨）