百科知识 | 2024年05月17日 22:26:47 | 阅读:3475
保修、保修期是工程竣工后,承包人对所装饰装修的工程负责保修的时间及期限。那么住宅装修中的各项目保修一般是多长时间?
下面由华建工艺学会、华建环境设计研究所为大家讲解住宅装修的各项目的保修期限!
1、装修保修期依据来源
2、装修工程保修期具体年限
3、承包人在保修期间履行的义务
1.装修保修期依据来源
住宅装修保修依据来源以下两个条例:
?1、《建设工程质量管理条例》2019年:
根据2019年4月23日国务院令第714号《国务院关于修改部分行政法规的决定》第二次修改)
《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下,建设工程的更低保修期限为:
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
△《建设工程质量管理条例》2019年
?2、《房屋建筑工程质量保修办法》:
(2000年6月30日中华人民共和国建设部令第80号公布自公布之日起施行)
第七条在正常使用下,房屋建筑工程的更低保修期限为:
(一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷,施工单位应当履行保修义务。
装修工程保修期从装修施工单位签署的工程保修书,自竣工验收之日起计算。
2.装修工程保修期具体年限
住宅装修保修依据来源以下两个条例:
?2.1、卫生间、厨房、阳台和其他用水处及已做防水施工的区域,防水保修期为5年。
解读:根据《建筑与市政工程防水通用规范》GB55030-2022的最新规范:装修室内装修工程防水设计工作年限更改为不应低于25年;防水保修期为5年不变。
?2.2、更换外墙建筑窗户的需要增加外墙窗户周边防渗漏保修,保修期为5年。
?2.3、明装及暗藏的电器管道、给排水管道、电器设备(开关插座、五金龙头)保修期为2年。
△明装及暗藏的电器管道、给排水管道
?2.4、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期。
4、其它装饰装修工程、天花、地花、造型背景墙、保修期为2年。
其他项目的保修期限由业主和施工单位约定。
3.承包人在保修期间履行的义务
房屋建筑装修工程在保修期限内出现质量缺陷,房屋建筑装修所有人应当向施工单位发出保修通知(或口头通知)。装修施工单位接到保修通知后,应当到现场核查情况,在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故,施工单位接到保修通知后,应当立即到达现场抢修。
如建设单位和施工承包单位另有保修约定合同,其合同中保修期限可以长于所规定的更低保修期限,但不应低于本条所列的更低年限,否则视作无效。
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