深圳买房税费有哪些,怎么算 深圳买房税费实操攻略！

由于2020年7月15日起，深圳税收新政的出台，大家在群里咨询买房交易时的税费问题，税费主要分为新房和二手房的税费，税费的缴纳新房很简单，只需要缴纳契税，但二手房里面的税费就复杂一些，大家也许不是很了解，今天给大家普及一下二手房交易的税费，还有那些其实你不用交的手续费。

1了解增值税（俗称豪宅税），合理避税

首先，我们要知道「三价合一」的三价分别是什么意思？三价就是成交价格、贷款价格（银行评估价格）、过户价格（国土局缴税的基数）。深圳2018年3月28「三价合一」发布后，要求在国土局的过户价格与在银行的贷款价格一样。

而在实际房屋交易过程中，成交价格和此两个价格可以不一样。

其次，清楚普通住宅和非普通住宅之分，了解哪些房子需要缴纳「增值税」，新政策规定：

1.容积率小于1.0（含）；

2.单套建筑面积在144㎡（含）以上且套内面积大于120（含）平；

（以上任意满足一条为非普通住宅，都不满足为普通住宅）

2.购买不满5年的住房（不分普通住宅和非普通住宅）全额征收5%增值税；

3.购买满5年的非普通住宅，按照差额征收5%的增值税。

2你必须了解的这些必缴税

这里再次强调一下，所有缴税都是按照国土局的过户价格为基数来计算的。

1.契税：契税是房屋发生产权转变时，向新业主征收的税费也，也就是由买家缴纳。深圳的征收标准是：

首套：90平以下（过户价-增值税）*1%；

90平及以上（过户价-增值税）*1.5%；

二套：不分面积，均为3%。

2.个人所得税：个人所得税是以家庭为单位出售满非唯一住房需缴纳的个人房所得税，理论上由出售业主承担，按照普通住宅和非普通住宅不同比例征收：

普通住宅：过户价1%，非普通住宅：过户价1.5%。

有一种情况可以申请减免个人所得税，就是以深圳家庭为单位，房子购买满五年、且是深圳唯一住房，简称「满五唯一」。深圳唯一住房指的是：住宅、以及上了国土局系统的小产权房、农民房，不包含写字楼，公寓和商铺。

3.增值税：增值税就是根据房子增值的部分征收的税费，在二手房交易时，还需要缴纳教育附加费、城市建设费等附加税。比例按照满5年和不满5年，以及普通住房和非普通住房进行征收：

（附加说明：增值税中衍生出的城市建设及教育附加税，此税种只有所购买的住房有增值税才会产生，金额=增值税×6%）

4.印花税：5元

3原业主欠款时，多了这些费用

1.赎楼费：很多业主房产出售时，房屋还在银行抵押，这时候业主无法自己拿钱提前还款，这时候就需要担保公司介入，这时候就产生了赎楼的费用。

一般赎楼费分为两种方式，额度赎楼和现金赎楼。额度赎楼是深圳目前采用最多的方式，就是用买家贷款的钱去还业主欠款的钱；现金赎楼一般是业主有足够的现金还款，或业主征信有问题采用的一种方式，担保公司出钱将业主的房产证赎回时，同样产生赎楼费。

赎楼费（行规公式）=欠款金额×1.2%

例如，欠款100万，赎楼费就是1.2万元。

2.短期利息：短期利息是在赎楼的过程中产生的利息，通常按天计算。若是额度赎楼，因为还款来源为银行贷款的钱，所以相对会便宜点，一般利息0.03%/天（100万一天在285-300元左右）；若是现金赎楼，还款来源为担保公司放的款，利息会高一些，通常在根据原业主征信情况与赎楼费打包一口价1.5%-3%。

很多人不知道赎楼利息的天数如何计算，其实很简单就是“银行放赎楼款到银行回款之间的天数”。回款有两种一种是在首期款回款，一种在尾款回款，实操中绝大部分是在尾款回款。因此同行赎楼，速度通常比较快。

3.罚息：罚息就是原业主提前还款产生的罚款。很多银行还款三年及以上可以免罚息，还款二年罚款2个月利息，还款一年罚款3个月利息。但是不同银行不同规定，具体要以当时业主的贷款合同为准。很多银行有政策，在原业主贷款的银行做新业主的贷款，可以申请免罚息或者免部分的罚息。

4自己要贷款，多了这些费用

1.登记费：80元

2.银行评估费：此项是银行贷款委托评估公司评估房屋价值收取的，一般收取成交价格的万分之五，比如1000万房子收取5000元的评估费。

3.按揭服务费：一般各个地产标准不同，整体是3000-4000元，A哥选房给企业客户打五折的福利，每单收取1500元，若贷款资料比较复杂，每单收取3000元。

1.买卖公证费：此项费用业主是香港人售房产生的费用，一般是过户价的0.3%。

2.佣金：佣金是中介公司的盈利点，各公司不一样，行业整体水平一般在1.5%以上，如果买家付得少，中介会找卖家收取。