房屋产权调换是什么意思，产权调换的标准

本文目录

1. 产权调换房和安置房的区别
2. 产权调换价格什么意思
3. 什么情况下强制产权调换

一、产权调换房和安置房的区别

1、对象不同。产权置换房的对象是商品房业主，原商品房有房产证，占用原房屋之后需要另给一套房去交换。安置房多是针对农村征地拆迁对象。占用农村房屋的宅基地后，建新房还给百姓。

2、产权不一样。置换房有商品房房产证，安置房一般都是“小产权”房，没有土地证。

3、置换房可以正常交易，安置房不能交易。

二、产权调换价格什么意思

1、产权调换价是指房屋征收部门提供用于产权调换的房屋与被征收房屋进行调换，并按照被征收房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。

2、依据《征收条例》二十一条第二款规定，被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民 *** 应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。第三款规定，因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民 *** 应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、什么情况下强制产权调换

拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。实行产权调换，必须满足以下几方面的法律要求：

在产权调换法律关系中，被拆迁人因产权调换而取得新调换房屋的所有权，并作为对价将被拆迁房屋的所有权 *** 给拆迁人。所以，作为拆迁人来讲，如果采用产权调换的方式安置被拆迁人，其首先要对供调换的房屋享有所有权，否则无法实现真正意义上的“产权调换”。

2、安置房必须符合国家质量安全标准。

在产权调换中，调换房的质量和性能直接关系被拆迁人的利益，拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。

3、以房屋市场评估价为计算差价的依据。

由于安置房与被拆迁房在面积、位置、结构等方面存在差异，所以实行产权调换的，必须以房地产市场评估价格作为计算依据，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换。