违建的认定标准 法律关于房屋的认定标准

本文目录

1. 上海房产税中同住人如何认定
2. 石家庄满五唯一认定标准
3. 2023年济南首套房认定标准

一、上海房产税中同住人如何认定

根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，同住人的认定一般需同时满足以下三个条件：

（1）征收方作出征收决定时，需要在被征收房屋具有常住户口。

（2）除特殊情况外，作出征收决定时应在被征房屋内实际居住一年以上。

（3）征收决定时，在本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难。

他处有房在司法实践中也是一个有争议的焦点，不过根据法院的裁判规则，这方面会越来越明确。对于“他处住房”的性质，应该仅限于福利性质取得的房屋，具体包括

4.房款的一半以上系用单位的补贴所购买的商品房；

5.公房被拆迁后所得的安置房（包括自己少部分出资的产权安置房）；

6.按公房出售政策购买的产权房等，不应将自购商品房归入居住困难。

在认定同住人的时候一般也要对是否是空挂户口进行认定，还有因结婚而在公房居住，但是户口未迁入；或者因上大学，服兵役而迁出户口的。

因此，对于同住人的认定，还应该考虑以下情形：

（1）具有本市常住户口，至征收决定之日，因结婚而在被征收公有住房内居住的，居住未满一年的；

（2）在本市无常住户口，至征收决定之日，因结婚而在被征收公有住房内居住满五年的；

（3）房屋征收时，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被征收公有居住房屋，且在本市他处也没有福利性房屋的。

二、石家庄满五唯一认定标准

1、根据目前的了解，石家庄市（河北省）在满五唯一认定方面遵循以下标准：

2、满五年：该房产需连续拥有产权证明或不动产权证明满五年。

3、唯一住房：该房产为个人或家庭的唯一住房，不得存在其他住房。此外，可能还需要证明该房产为家庭在石家庄市的唯一住房。

4、需要注意的是，具体的满五唯一认定标准可能因地区政策和法规的更新而有所调整，建议您在进行认定前咨询当地相关部门，如当地住房和城乡建设局、房产管理部门或物业管理处等。他们将能够提供最准确的满五唯一认定标准以及所需的材料和手续。

三、2023年济南首套房认定标准

1.银行既考核家庭名下的贷款次数，又考察家庭名下在济南市8区内的房屋套数；

2.家庭：夫妻双方加未成年子女视为一个家庭；

3.房：以家庭为单位，在济南市八区房屋套数，网签在其家庭名下和登记在其家庭名下的住宅或住宅式公寓都认定为拥有的房屋套数；

4.贷款：以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数（已结清的也包括在内），包括外地购房贷款。贷款购买商业用房或底商、装修贷款、汽车贷、信用贷、抵押消费贷、经营贷的贷款记录不计入住房贷款次数，但是会算做负债。公寓贷款要根据个人征信上体现的是住房贷款还是商业用房贷款来判定。