美国的房价 在美国购房的一些基本信息

打算在美国长期定居的人很可能会考虑在美国购置住房。不过，之一次在美国购置住房可能会遇到一些意想不到的事。本人在美国已经生活了30多年，已经有四次在美国购置住房的经历。现在向准备在美国购置住房的人分享我在这方面的经历。

不同类型的社区在购置房产上会有明显的差异。因为美国很大，不同地区有不同的政策法规，所以，很难具体地来介绍。因而，我这里只是介绍一些大概的情况。

总的来说，在美国购置住房，通常需要银行贷款。银行首先要根据贷款申请人的家庭收入状况来决定是否给予贷款。通常的贷款的标准是：

20%的首付，如果不能达到20%的首付，那么就得购买额外的贷款保险。

15年或者30年的分期分款。对于之一次购房者来说，采用30年期限的较多。

除了到银行贷款是比较麻烦的事外，之一次购置住房还有很多事情可能会出于意料之外。这里介绍几种常见的购房程序。

对于购置二手房的人来说，事情就比较简单。房子已经造好了一段时间，已经有人先住过了，房价已经包括一切。所以，只要讨价还价达到双方都能接受的价格就可以成交了。

对于购置新房的人来说，手续就比较多一些。有的房产商把房价和地价分开来。购房人看到的房价只是地上的部分费用，要造房子还得先买地。还有的建造商和经销商串通一气，要求购房者出额外的费用才能建造跟模型一样的房子。这些对于没有购房经验的人来说确实是感到非常意外的。

在房子已经按合同造好，银行贷款按期生效的时候，最后的手续是与经销商签订最后的合约，一手交钱，一手交房。但是，在最后的移交手续时，还有一些意想不到的事情会发生。比如说，房子的保险，社区的物业管理费，税费，一次性公共设施建造费等等费用，加起来是一笔很大的数字，这对于没有买房经历的人来说很可能会感到非常意外。

就我个人的感觉来说，在美国之一次买房更好是买二手房。买二手房省事多了。只要房子能够满足自己的喜好，用不着与建造商和经销商打交道，交钱就可以住进去。要是买新房，不但要出许多额外的费用，还可能必须与建造商和经销商商讨房子的建造问题。这个对于上班的双职工家庭是很大的麻烦。

最近有朋友从国内来看望我，期间谈到在美国买房子的事。我非常诚恳地对朋友说：“对于大多数中国人来说，在美国买得起房子，但是，很可能住不起。这是因为美国的房子除了必须付的月供外，还有三大开销：1.税费，2.保险。3.社区物业费，这个在高档社区更是一笔不小的开支。”