抵押房过户的费用 房产有抵押可以过户吗？抵押的房产过户手续的办理流程

当代人的消费习惯，在买房子的时候，通常会选择一定时间的贷款，这个时候就相当于是把房子抵押给银行了。在这段贷款的时间里，会出现各种各样的变化，比如说工作上的变动、需要资金等，需要变卖已有的房产，那么很多人就有疑问了，自己的房产有抵押可以过户吗?抵押的房产过户手续的办理流程是什么?

《中华人民共和国民法典》第四百零六条第1款规定：抵押期间，抵押人可以 *** 抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产 *** 的，抵押权不受影响。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条第2款规定：抵押人 *** 抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

这两项规定的意思是，即使房产有抵押，抵押人也就是房屋产权所有者依然可以将房屋出售，房产有抵押依旧可以过户。抵押权可以跟着房子走，就是说可以带着抵押权卖。抵押权不影响房产的交易流转，卖房子不需要取得抵押权人同意，但是产权人卖房子时必须通知抵押权人。

二、抵押的房产过户手续的办理流程

1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。

2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地 *** 房产管理部门办理产权变更登记手续。

3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。

就目前的情况，房屋有抵押可以过户，但是需要取得抵押权人的同意，才能进行二次交易。如果该房产被抵押，卖方和买方以及银行都要达成协议，如果没有和银行达成协议，需要还清银行贷款，解除抵押关系后，才能进行产权变更。

很多人付出了很多，才买了属于自己的房子，房屋交易中存在很多陷进，每一步都要慎重。以上就是为大家带来的“房产有抵押可以过户吗?抵押的房产过户手续的办理流程”的全部内容，希望对大家有帮助。