姐弟房子 *** 手续费 姐弟间过户房屋也要被征收契税吗？

1、红红绿绿的钞票一摞叠着一摞，一摞1万，一共50摞。李双旗（本文人名均为化名）把钞票都圈在怀里，眯着眼笑，他终于有钱买房了。

2、5年前，李双旗远赴日本工作。通过努力奋斗，他攒下了50万积蓄，随后便委托姐姐李双梅帮他在老家购买房屋。姐姐用这笔钱购买房屋后登记在她的名下，并写信告诉李双旗，房屋装修好后就租出去，由她代为保管租金，李双旗表示同意。

3、回国后，李双旗本以为既能拿到房又能拿到租金，可没想到却遭到了姐姐的拒绝。渐渐地，久违的亲情也随着他与姐姐对房屋的权属之争而逐渐淡漠。最终，李双旗诉至法院，要求确认房屋归其所有。

4、经生效民事判决，该房屋所有权归李双旗所有，姐姐李双梅协助他办理过户手续，相关过户费由李双旗承担。

5、然而在李双旗办理过户手续时，税务机关参照房屋买卖的契税税率，并以其实际承受房屋权属时房屋的市场评估价格为计税依据，又向他征收了8万余元契税。李双旗心中不解，这栋房屋在购买时已经缴纳过契税，现在他是依据法院的判决取得房屋所有权，并不是买卖房屋，税务机关再收契税难道不是重复征税？

6、抱着这样的疑惑，他又向税务机关申请退还缴纳的契税，但没想到税务机关对他作出了不予退税的决定。

7、李双旗认为房子本身就是他的，当初购买房屋时的资金是自己出的，姐姐只是帮他购买，也就是说他已经缴纳过一次契税。现在自己与姐姐之间的过户行为，只是“物归原主”，不应该再缴纳契税。他越想越不服气，于是将税务机关诉至法院，希望法院就他是否应该再次缴纳契税一事作出公正判决。

8、法院受理该案后，认为税务机关不属于重复征税，判决驳回了李双旗的诉讼请求，同时向他释法析理，消除了他心中的困惑。最终，李双旗服判息诉。

9、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

10、根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，缴纳契税义务的基础是发生了土地、房屋权属转移的客观事实，承受土地、房屋权属的一方应当作为纳税义务人缴纳契税，也就是承受土地、房屋权属构成缴纳契税的应税事实。

11、本案中，李双旗先借其姐姐名义购买房屋，再行过户，实际上发生了两次应税事实，其一是姐姐接受他的委托购买房屋并登记为权利人的应税事实；其二是该房屋不动产登记权利人由姐姐变更为李双旗，李双旗承受了房屋权属的应税事实。因此，税务机关向他征收契税，符合契税征收立法本意并具有合理性。

12、同时，北京冠领律师事务所提醒您，若纳税人在未能在规定时限内申报缴纳税款，则会产生契税滞纳金。

13、对于契税滞纳金有两种算法：一是发生在2001年4月30日以前的税款滞纳行为，按照原《税收征管法》规定，按日加契税收滞纳税款千分之二的滞纳金；二是发生在2001年5月1日以后的税款滞纳行为，按照《税收征管法》新规定，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

14、那么如何确定契税滞纳金计算起始日期呢？

15、业主与开发商签订购房合同过后未缴纳契税的，从第31天起计算契税滞纳金；纳税人未进行纳税申报的，其取得土地房屋权属证明的次日为滞纳金计算的起始日期；纳税人进行纳税申报的，征收机关核定的税款缴纳期限届满的次日为计算滞纳金的起始日期。

16、一般情况下，开发商会通知业主在一个月内到税务部门开具购房发票，如果业主没去办理相关手续，就会形成契税滞纳金。若因开发商原因导致购房发票开具延迟而产生了契税滞纳金，业主可以与开发商协商解决，但不宜拖延时间，因为拖得时间过久，契税滞纳金的数目也将不可小觑。