物业服务标准？物业的执法标准

本文目录

1. 综合执法的权限及范围
2. 住建局对物业有执法权吗
3. 物业有权利进门检查吗
4. 物业管理暂行条例
5. 主管物业没有执法权吗
6. 业委会对物业处罚标准

一、综合执法的权限及范围

主要执法的权限和范围是对城市的私搭乱建，违章建筑进行纠正处理，甚至罚款也可以强行拆除综合执法是一个综合部门可以对城市当中的很多现象进行执法，比如说车辆乱停乱放，环境污染，噪音污染以及自由市场的卫生情况都可以进行执法可以对这些现象提出警告，提出整改，甚至可以罚款

二、住建局对物业有执法权吗

1、住建部的房产管理部门对物业公司有权进行监督管理。

2、住建部的房产管理部门对物业公司有权进行监督管理。

3、由公安机关负责处罚的情况：物业服务人泄露业主个人信息的；业主、物业使用人、物业服务人等违反规定饲养动物、违反规定出租房屋的；物业服务人被解聘后拒不退出物业管理区域，有违反治安管理行为的；违反国家规定，制造、储存、使用、处置爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质的；从建筑物中抛掷物品的；制造超标噪音的，由公安机关责令改正，拒不改正的。

4、《中华人民共和国宪法》第二条中华人民共和国的一切权力属于人民。

5、人民行使国家权力的机关是全国人民代表大会和地方各级人民代表大会。

6、人民依照法律规定，通过各种途径和形式，管理国家事务，管理经济和文化事业，管理社会事务。

三、物业有权利进门检查吗

1、作为房产的所有者，物业具有一定的权利进门检查的权利，但需要遵守相关的法律法规和规定，保障房主的权益。

2、例如，物业应事先通知房主，并在合理的时间内进行检查，不得侵犯房主的隐私权，或者对房主造成不必要的麻烦和困扰。

3、同时，房主可以要求物业提供合理的证明和理由，以证明检查行为的合法性和必要性。

四、物业管理暂行条例

1、之一条为了规范本市物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《**省物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

2、第二条本市行政区域内的物业管理活动适用本办法。

3、本办法所称的物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

4、业主通过选聘其他管理人按照合同约定或者业主通过自行管理等方式,对物业管理区域内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动,参照本办法执行。

5、第三条对配套设施不齐全、环境较差的旧住宅小区，区、县级市人民 *** 应当结合城市环境综合整治和更新改造工作，完善配套城乡基础设施和公共服务设施，逐步改善旧住宅小区综合环境。旧住宅小区的范围由区、县级市人民 *** 确定。

6、未实施物业管理的旧住宅小区需要实施物业管理的，由物业所在地的街道办事处、镇人民 *** 征求相关业主意见后，合理确定物业管理区域，并指导和协助业主成立业主大会，选举产生业主委员会，选聘物业服务企业。

7、第四条市、区(县级市)人民 *** 应当将物业服务纳入现代服务业发展规划、社区建设和社区管理体系；建立和完善社会化、市场化的物业管理机制，鼓励采用新技术、新 *** 提高物业管理和服务水平。

8、第五条市房地产行政主管部门组织实施本办法，负责全市物业管理活动的监督管理工作。市房地产行政主管部门各区分局(以下简称区分局)、县级市房地产行政主管部门负责本辖区物业管理活动的监督管理工作。

9、街道办事处、镇人民 *** 会同区分局、县级市房地产行政主管部门指导、协助本辖区业主大会成立和业主委员会选举工作，监督业主大会、业主委员会和物业服务企业日常活动，调解处理物业管理纠纷。

10、居民委员会、村民委员会建立业主、业主委员会和物业服务企业协调机制，协助街道办事处、镇人民 *** 指导和监督社区内物业管理活动。

11、第六条房地产行政主管部门和街道办事处、镇人民 *** 应当组织开展物业管理法律、法规、规章的宣传、教育工作，增强业主实施自我管理的能力和意识。

12、区分局、县级市房地产行政主管部门应当定期组织街道办事处、镇人民 *** 、居民委员会、村民委员会的相关工作人员以及业主委员会委员、业主监事会监事进行物业管理法律知识培训，所需经费列入同级人民 *** 财政预算。

13、第七条房地产行政主管部门和街道办事处、镇人民 *** 应当加强对社区物业服务情况的监督检查，对物业服务企业资质等级、房地产行政主管部门对物业服务企业实施行政处罚等情况，应当及时向社会公布。

14、房地产行政主管部门和街道办事处、镇人民 *** 应当对物业管理备案、物业服务企业的信用、处罚等物业管理信息进行共享。

15、第八条房地产、价格、公安、城市管理、交通、工商、环保、质量监督等行政管理部门和城市管理综合执法机关应当按照法定职责加强物业管理区域内房屋安全、物业收费、治安消防、公共秩序、环境卫生、房屋和设施设备使用等方面的监督管理，建立违法行为投诉登记制度，依法处理物业管理区域内的违法行为。

五、主管物业没有执法权吗

1、按实际情况，物业公司没有行政处罚权。

2、相关法律规定《中华人民共和国行政处罚法》

3、第十五条行政处罚由具有行政处罚权的行政机关在法定职权范围内实施。

4、第十六条国务院或者经国务院授权的省、自治区、直辖市人民 *** 可以决定一个行政机关行使有关行政机关的行政处罚权，但限制人身自由的行政处罚权只能由公安机关行使。

六、业委会对物业处罚标准

1、第十条物业服务企业违反《条例》第五十一条之一款规定，未设立业主共有资金共管账户，或者未将业主共有资金转入业主共有资金基本账户的，由区住房和建设部门给予警告，并责令限期改正；逾期未改正的，按照下列标准实施行政处罚：

2、（一）情节轻微的，处二万六千元罚款；

3、（二）情节严重的，处三万五千元罚款；

4、（三）情节特别严重的，处五万元罚款。

5、物业服务企业违反《条例》第五十七条之一款规定，未在物业管理区域设立独立核算的服务机构的，由区住房和建设部门给予警告，并责令限期改正；逾期未改正的，按照下列标准实施行政处罚：

6、（一）情节轻微的，处二万六千元罚款；

7、（二）情节严重的，处三万五千元罚款；

8、（三）情节特别严重的，处五万元罚款。

9、物业服务企业违反《条例》第五十八条第四款规定，未将物业服务合同副本报区住房和建设部门备案的，由区住房和建设部门给予警告，并责令限期改正；逾期未改正的，按照下列标准实施行政处罚：

10、（一）情节轻微的，处二万六千元罚款；

11、（二）情节严重的，处三万五千元罚款；

12、（三）情节特别严重的，处五万元罚款。

13、物业服务企业违反《条例》第六十一条之一款第五项规定，未公示公共水电分摊费用情况、物业管理费与物业专项维修资金使用情况的，由区住房和建设部门给予警告，并责令限期改正；逾期未改正的，按照下列标准实施行政处罚：

14、（一）情节轻微的，处二万六千元罚款；

15、（二）情节严重的，处三万五千元罚款；

16、（三）情节特别严重的，处五万元罚款。

17、物业服务企业违反《条例》第六十四条之一款规定，未制定物业管理区域安全防范应急预案并报区住房和建设部门备案的，由区住房和建设部门给予警告，并责令限期改正；逾期未改正的，按照下列标准实施行政处罚：

18、（一）情节轻微的，处二万六千元罚款；

19、（二）情节严重的，处三万五千元罚款；

20、（三）情节特别严重的，处五万元罚款。

21、物业服务企业违反《条例》第七十二条第二款规定，未按照国家有关规定建立财务管理制度的，由区住房和建设部门给予警告，并责令限期改正；逾期未改正的，按照下列标准实施行政处罚：

22、（一）情节轻微的，处二万六千元罚款；

23、（二）情节严重的，处三万五千元罚款；

24、（三）情节特别严重的，处五万元罚款