商业用地规划设计标准？商业用地的建筑标准

本文目录

1. 写字楼是什么用地性质
2. 商业金融用地可以建商品房吗
3. 商业用地自持比例要求
4. 商业综合楼是什么意思
5. 商务金融用地是什么意思
6. 商住用地居住和商业的比例怎么定

一、写字楼是什么用地性质

根据《城市用地分类和规划建设用地标准》GB50137-2011，办公用地属于A类，为公共管理与公共服务用地，其中行政办公用地是指“党政机关、社会团体、事业单位等办公机构及其相关设施用地”，商业用地为B类，为“商业、商务、娱乐康体等设施用地，不包括居住用地中的服务设施用地”。在办理规划审批时，配套费等有关规费也不同。

二、商业金融用地可以建商品房吗

商业金融用地年限是40年。商业金融用地有以下几个概念：

1、金融用地和商业用地同属于商业金融业用地（中类）、公共设施用地（大类）。但有所区别。

2、商业用地是指综合百货商店、商场、经营各种食品、服装、纺织品、医药、日用杂货、五金交电、文化体育、工艺美术等专业零售批发商店及其负数的小型工场、车间和仓库的用地。

3、金融保险业用地是指银行及分理处、信用社、信托投资公司、债券交易所和保险公司，以及外国驻本市的金融和保险机构等用地。

三、商业用地自持比例要求

1、商业用地自持比例是指在商业用地开发项目中，开发商需要自持一定比例的商业用地，而不是全部出售给投资者或租赁给商户。

2、这个比例的要求通常由 *** 或相关部门制定，旨在保持商业用地的稳定供应，促进城市经济的可持续发展。具体的自持比例要求因地区和政策而异，一般在20%至50%之间。开发商需要根据当地规定来确定自持比例，并在项目开发中遵守相关要求。

四、商业综合楼是什么意思

商业综合楼是指商业、办公室、会议室、多功能厅等，其特征是在大楼中间或顶层有一个多功能厅，可以看到，学校、企业、医院等建筑物。住宅结构上多为综合结构大楼。

商业楼建筑与住宅建筑有什么不同：

1.土地性质不同：商业建筑属于商业用途，商业建筑则属于商业用途，一般底层(或数层)为商场.店.商厦，其余为综合住宅建筑。住宅用地性质属于住宅性质，是指按照居住地的一般民用住房标准建造的居住区。

2.产权年限差异：按照国家土地法规规定，商业用地的使用年限为40年，综合地价为50年。按照国家土地法规规定，住宅用地可使用70年。

3.目的不同：商业性建筑物：非居住房屋，一般指房屋建筑面积较大或作商业用途的房屋(或商住)。

居住区：包括普通住宅和高档住宅，是指按照一般民用住宅建筑标准建造的居住区。

4.落户问题不同：商业性不能落户，其居住性质可以落户。

五、商务金融用地是什么意思

没有什么区别，都是40年的使用权，都是国有土地 *** ，如果非要找到区别的话：只能说看看开发商从地上建的建筑有什么不同了。真的没有区别的。希望帮到你！

六、商住用地居住和商业的比例怎么定

你的这个问题问的有点模糊，呵呵。