房地产竣工决算财务做哪些 房地产的结算标准

本文目录

1. 房产税最新消息2023征收标准
2. 房地产开发利润怎么计算
3. 怎么计算房地产的毛利率
4. 房地产项目决算详细流程是什么
5. 房地产企业如何确认收入
6. 房地产毛利润和净利润的区别

一、房产税最新消息2023征收标准

1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，该居民家庭中有无住房的成年子女或其他亲属共同居住、且其常住户口在该居民家庭拥有住房内的，可并入该居民家庭按每人60平方米计算免税住房面积。

2、对已并入居民家庭计算过免税住房面积的成年子女或其他亲属，不得重复计算免税住房面积。

3、上述“无住房”是指，成年子女或其他亲属各自所属的家庭在本市范围内无住房。

二、房地产开发利润怎么计算

房地产开发成本利润率（RPC），是指开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。

1.经营利润＝经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加-土地增值税其中：经营收入＝销售收入+出租收入+自营收入

2.销售收入＝土地 *** 收入+商品房销售收入+配套设施销售收入

3.出租收入＝房屋出租租金收入+土地出租租金收入期间费用＝管理费用+销售(经营)费用+财务费用

4.利润总额＝经营利润+营业外收支净额税后利润＝利润总额-所得税

5.可供分配利润＝税后利润-(法定盈余公积金+法定公益金+未分配利润)

三、怎么计算房地产的毛利率

1、购入房地产作为投资时，一般入市前应该计算一下毛利率，判断是否值得投资买入。

2、作为简单的毛利率，可以以投资金额总值作为分母，出租的年收入作为分子相除得出毛利率，例如房地产购入总值一千万，房租年收益20万，毛利率就是2%。

3、也可以按当地同类房地产的平均年度升幅，折算毛利率。例如升幅5%，折合毛利率5%，也可两个相加得出综合毛利率，注意毛利率不是最终收益率。

四、房地产项目决算详细流程是什么

工程竣工决（工程竣工决（结）算审批作业程序算审批作业程序作业

工程组织竣工验收合格后，项目部对施工单位提交的结算报告资料的真实性和完整性进行审核（包括施工内容、变更情况、施工过程性资料、实际施工与图纸、合同文件的偏离差异、验收整改情况，遗留内容等），提供审核意见，交于投资监理和成本部进行工程结算的外审和内审。

投资监理根据业主提供的结算资料出具审核初稿意见并提出相关需解决问题报成本部审核，达成一致意见后方可安排投资监理根据审计计划和施工方进行工作量的核对以及价格等结算事宜的洽谈。

成本部针对结算的分歧组织各部门和单位召开结算工作协调会，达成一致意见并报分管领导审批。

完成工程结算流程形成工程结算报告报公司批准后交施工单位确认并签字盖章。

序号：成本控制部：本部经办的以下工程项目，已竣工验收，完全符合办理结算的条件，请安排办理工程竣工结算。工程名称合同名称合同开竣工日期承包方合同编号实际开竣工日期

根据工程现场实际情况及工程（配套）部对结算资料的审核，现就下列事项（须说明：1.结算范围是否属实；2.合同签证变更之外的增减款事项；3.工程进度及遗留问题；4.合同违约；5.施工现场清理；6.甲供材料；7.隐蔽工程；8.其他）进行说明，请在结算时予以考虑：

结算资料清单：□工程竣工验收资料□施工组织方案、图纸会审记录□设计变更单、现场签证单□工程竣工图纸□其他与工程结算相关的双方确认的协议、备忘录等□工程结算书□其他（招投标文件、合同等）1．2．工程副总经理（签字）：工程（配套）部（签字）：

五、房地产企业如何确认收入

1、地产公司的收入确认时间一般以商品房结算，交付客户为时点确认收入。房子没完工可以确认收入，确认收入以后按照合同结转利润以及计算成本。

2、房地产属资金密集型行业，投资大。为了筹集资金，房产销售往往采取预售方式，即在商品尚未建造完成时向客户收取价款。由此形成商品交付与收款存在较大时间差异。

3、一般来说交付的时候，就会有大量住房交付，但是销售的时候是一套一套销售的。这样造成一个结果就是，很长时间没有收入，一有收入就是大额的利润。

六、房地产毛利润和净利润的区别

1、净利润（收益）是指在利润总额中按规定交纳了所得税后公司的利润留成，一般也称为税后利润或净收入。净利润是一个企业经营的最终成果，净利润多，企业的经营效益就好；净利润少，企业的经营效益就差，它是衡量一个企业经营效益的主要指标。

2、毛利润是指以货币计算的金额总额，毛利润率则是一种比率。毛利润率有着同等的重要性，因为它能够让企业家了解企业的盈利趋势。